上海豪宅掀新一輪打折風(fēng)

在樓市傳統(tǒng)的金九旺季，上海的豪宅卻掀起了新一輪打折潮。

號(hào)稱上海單價(jià)最貴公寓的濱江凱旋門，[南京瑞豐注冊(cè)香港公司]近期最低價(jià)已跌破8萬(wàn)元/平方米。此前該豪宅項(xiàng)目對(duì)外的最高報(bào)價(jià)為26萬(wàn)元/平方米，超過(guò)了湯臣一品最高16萬(wàn)元/平方米的樓王價(jià)格。

盡管該樓盤公布的最低參考價(jià)約9.3萬(wàn)元/平方米，但今年8月份該樓盤的成交價(jià)只有7.6萬(wàn)元/平方米，較對(duì)外報(bào)價(jià)低了近2萬(wàn)元/平方米。

“8 月份的確成交了幾套單價(jià)在7萬(wàn)多的房子，但我們并沒(méi)有降價(jià)。因?yàn)檫@幾套房子的房型和位置都不是很好，所以成交價(jià)也比其它房源低很多。”新鴻基地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，該項(xiàng)目第一批推出的五棟房子單價(jià)在16萬(wàn)元/平方米左右，目前主推的房源單價(jià)則在12萬(wàn)元/平方米。據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，濱江凱旋門累計(jì)成交均價(jià)約11.4萬(wàn)元/平方米。

雖然新鴻基地產(chǎn)否認(rèn)了濱江豪宅項(xiàng)目降價(jià)的說(shuō)法，但有分析師指出，其實(shí)該公司是以房型、位置不佳等為理由，變相對(duì)部分房源進(jìn)行了降價(jià)。“豪宅在降價(jià)的時(shí)候，很少會(huì)直接說(shuō)，而多是以房型、位置不好等為由進(jìn)行暗降。”一位不愿具名的分析師表示。

實(shí)際上，最近一兩個(gè)月，由于成交比較低迷，上海不少豪宅項(xiàng)目都打出價(jià)格牌。

閔行星河灣近日對(duì)外打出了8.8折的旗號(hào)。“原先銷售均價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在促銷的最低單價(jià)只有3萬(wàn)元/平方米。”銷售人員稱，之所以有這么大的折扣，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商想在9、10月份跑量，所以拿出了一棟樓的房源進(jìn)行促銷。

8月中下旬，長(zhǎng)甲地產(chǎn)在上海的長(zhǎng)泰東郊御園就打出了6.3折優(yōu)惠。此外，華僑城[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]位于上海的蘇河灣項(xiàng)目此前對(duì)外報(bào)價(jià)6.3萬(wàn)-8.2萬(wàn)元/平方米，然而有銷售人員透露，其最低價(jià)格只有5.6萬(wàn)元/平方米，比報(bào)價(jià)低了7000元/平方米。

據(jù)了解，華僑城的蘇河灣項(xiàng)目?jī)H樓板價(jià)就高達(dá)5.3萬(wàn)元/平方米，而即使是以6.3萬(wàn)元的最低報(bào)價(jià)，其目前的利潤(rùn)空間也相當(dāng)少。“有點(diǎn)賠本賺吆喝的感覺(jué)。因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目拖得蠻久了，華僑城也比較著急，所以想通過(guò)以價(jià)換量的方式加快銷售速度。”知情人士透露。

一些豪宅項(xiàng)目除了打價(jià)格牌，還以“商住兩用”來(lái)吸引購(gòu)房者。

“豪宅的價(jià)格動(dòng)輒就要好幾千萬(wàn)甚至上億元，豪宅項(xiàng)目可能不受限購(gòu)影響，卻可能因?yàn)橄拶J而無(wú)法從銀行獲得貸款。一些豪宅項(xiàng)目為擴(kuò)大銷售面積，就以商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)進(jìn)行銷售。”復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民表示。

位于浦東的梵克雅堡別墅，9月底推出了26幢3萬(wàn)元/平方米起售的獨(dú)棟別墅，每套面積在700-1000平方米，總價(jià)高達(dá)2500萬(wàn)-3500萬(wàn)元。與其它豪宅銷售方式不同的是，該項(xiàng)目同時(shí)打出了價(jià)格牌和商住兩相宜的招牌。

“開(kāi)發(fā)商走的就是低價(jià)路線，以加快銷售。之前開(kāi)發(fā)商想以5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格銷售，但豪宅市場(chǎng)始終未轉(zhuǎn)暖，就需要以價(jià)格吸引買家了。”同策房產(chǎn)副總經(jīng)理趙鋼向記者表示，除了以低價(jià)銷售，由于該項(xiàng)目是以商業(yè)項(xiàng)目登記銷售的，因此不受限貸影響。而開(kāi)發(fā)商這樣做，也是為了加快銷售的速度。

對(duì)于近期上海豪宅出現(xiàn)的以價(jià)換量，業(yè)內(nèi)人士指出在持續(xù)的限購(gòu)政策下，開(kāi)發(fā)商不得不在價(jià)格上作出調(diào)整。

“限購(gòu)、限貸的雙限政策，[天津瑞豐注冊(cè)香港公司]對(duì)豪宅交易有很大影響。部分開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，也想通過(guò)價(jià)格來(lái)撬動(dòng)銷售。此時(shí)打價(jià)格牌，的確能起到不小的作用。”高力國(guó)際副董事宣驊表示。

“一些豪宅項(xiàng)目是具有升值潛力的，但因?yàn)楹茈y從銀行獲得更多的貸款杠桿效應(yīng)，所以交易受到較大影響。在開(kāi)發(fā)商愿意讓利的情況下，買家有可能會(huì)選擇出手。”宣驊說(shuō)。