房地產(chǎn)兌付危機(jī)年內(nèi)集中爆發(fā) 投資者該如何應(yīng)對？

信托業(yè)紅極一時的房地產(chǎn)項目曾是跑馬圈地擴(kuò)張規(guī)模的主力，然而隨著近兩年房地產(chǎn)銷售市場的低迷，大規(guī)模的房地產(chǎn)信托面臨著空前的兌付危機(jī)。

據(jù)統(tǒng)計，[福州瑞豐注冊香港公司]今年以來，市場中爆發(fā)的房地產(chǎn)信托兌付危機(jī)已多達(dá)6起。

近日市場曝出“安徽大雄特定資產(chǎn)收益權(quán)項目集合資金信托計劃”可能會出現(xiàn)兌付危機(jī)，因為該信托計劃的主要還款來源是安徽大雄華東商貿(mào)城三期項目，但該項目至今尚未開盤，而此時離兌付截止日僅半年時間。

據(jù)悉，該項目是由于融資人新的融資未到位，導(dǎo)致融資企業(yè)的資金流動性出現(xiàn)困難，所以造成企業(yè)后續(xù)工程無法按期完成。

除了渤海信托外，今年5月，光大興隴信托的房地產(chǎn)信托也出現(xiàn)兌付危機(jī)。

近日，有投資者反映，本應(yīng)在今年5月6日到期的“甘肅信托-黃氏控股集團(tuán)有限公司路橋建筑裝飾城二期項目”至今尚未兌付，此項目規(guī)模為3億元，涉及到的投資人接近80多位。據(jù)投資人反映，融資方項目所在地浙江省臺州市路橋裝飾城二期項目目前處于停工狀態(tài)。對此，光大興隴信托公司表示，因黃氏控股集團(tuán)資金流動出現(xiàn)困難，故向信托公司申請延期支付利息。

而新華信托則成了今年的踩雷專業(yè)戶，先是今年1月到期的新華·萬邦壹號資產(chǎn)管理計劃A類出現(xiàn)無法按期兌付情況，緊接著4月16日到期的新華信托·匯源6號房地產(chǎn)基金集合資金信托計劃也宣布延期兌付。

另外，今年春節(jié)過后，長城新盛信托公司旗下的“長城新盛·財富3號寧波新金和股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計劃二期”，以及年初踩雷佳兆業(yè)項目的平安信托-翔園17號均曾出現(xiàn)兌付危機(jī)。

房地產(chǎn)違約兌付風(fēng)波的接連爆發(fā)讓投資者惶恐不安，對于投資者來說，最為關(guān)心的便是解決兌付的途徑。

有業(yè)內(nèi)人士指出，對于實力較強(qiáng)的信托公司，通常會用自有資金或第三方轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行托底，如平安信托的翔園17號就已有驚無險渡過兌付危機(jī)。而一般在合同中規(guī)定可以延期兌付的房地產(chǎn)信托，通常都會選擇延期，據(jù)傳新華信托·匯源6號就依照相關(guān)條款延長一年。

此外，有分析人士建議，若項目還未到期即存在兌付隱患，則可以進(jìn)行緊急處理，如渤海信托即對安徽大雄特定資產(chǎn)收益權(quán)計劃就打算進(jìn)行重組或盤活。

倘若還款方兌付可能性極小時，[成都注冊香港公司服務(wù)]也可通過訴訟途徑保障信托計劃的安全，如長城新盛信托公司就向濟(jì)寧市中級人民法院提起訴訟，要求還款方濟(jì)寧玉翰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還借款并支付利息、罰息和違約金，并訴請擔(dān)保方履行擔(dān)保義務(wù)。