截止到今年4月底，集合信托投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)品成立數(shù)量為223只，成立規(guī)模為364.79億元，規(guī)模與去年同期的989.17億元相比下降了63.12%。 在全部信托產(chǎn)品中的規(guī)模占比僅為10.54%。
房地產(chǎn)信托曾是信托公司集合產(chǎn)品最重要的構(gòu)成部分，[上海瑞豐注冊香港公司]但在今年以來受到頗多的冷遇。業(yè)內(nèi)人士表示：“在泛資管的大背景下，信托業(yè)的發(fā)展遇到了一些阻礙。而房地產(chǎn)信托作為信托傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，目前庫存量大，信用風(fēng)險相對來講是增加的，今年普遍處于深度調(diào)整的階段。”
不過，即便在這樣的行情中，亦不乏在房地產(chǎn)市場大手筆投資的信托公司，如大業(yè)信托和中建投信托，前4個月成立規(guī)模均突破30億元。
前4月募資規(guī)模降6成
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至今年4月底，今年以來成立的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品為223只，共募集資金規(guī)模364.79億元，平均期限為1.65年，平均年收益率為9.69%。
這一規(guī)模較去年同期出現(xiàn)較大幅度的下降。數(shù)據(jù)顯示，2014年1月至4月份，房地產(chǎn)集合信托規(guī)模為989.17億元，成立數(shù)量為423款。從規(guī)模上來比較，今年同比去年驟降63.12%，從數(shù)量上比較，今年減少了近一半。
由于2012年至2013年，房地產(chǎn)信托進入一種激進發(fā)展時期，而房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的期限一般是兩年，因而從去年開始，房地產(chǎn)信托進入兌付高峰期，相對來說房地產(chǎn)信托的信用風(fēng)險是增加的。
“信用風(fēng)險增加”是目前信托公司規(guī)避地產(chǎn)業(yè)務(wù)的原因之一，今年以來，包括中海信托、長城信托、光大信托、中航信托在內(nèi)的多家信托公司的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品被曝光出現(xiàn)兌付風(fēng)險。
大業(yè)、中建投信托逆勢攀升
數(shù)據(jù)顯示，今年1月至4月份，有23家信托公司成立的房地產(chǎn)信托計劃的數(shù)量為0。
不過也有信托公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)逆勢增長，如中建投信托和大業(yè)信托。
數(shù)據(jù)顯示，中建投信托今年前4月成立的信托項目投資領(lǐng)域集中在房地產(chǎn)和新三板。中建投信托前4個月成立房地產(chǎn)集合信托19只，募集資金規(guī)模達到了31.96億元，平均期限為1.53年，平均年收益率為9.58%。
大業(yè)信托成立的房地產(chǎn)信托項目也較多，用益信托數(shù)據(jù)顯示，該公司從今年年初至4月份成立房地產(chǎn)集合信托10只，融資規(guī)模達到32.59億元。而大業(yè)信托今年來成立的的非房地產(chǎn)的信托項目僅3只。
此外，[廣州瑞豐注冊香港公司]包括四川信托這樣相對倚重房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的信托公司，其業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)信托仍占有一定的比重。數(shù)據(jù)顯示，四川信托截至4月份成立26只房地產(chǎn)集合信托，融資規(guī)模為17.13億元。
也有一些信托公司雖然成立的房地產(chǎn)信托數(shù)量不多，但是規(guī)模巨大。西藏信托今年前4個月僅成立2只房地產(chǎn)信托，但是總成立規(guī)模達到了22億元。
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