對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，在行業(yè)的下行周期，通過(guò)信托注入資金，是融資的一大渠道。不過(guò)，一旦開(kāi)發(fā)商資金斷鏈，信托的兌付風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)陡然升高。
4月24日下午，[青島瑞豐注冊(cè)香港公司]山東省德州市召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，就山東長(zhǎng)河豪門(mén)集團(tuán)涉嫌非法吸收存款案件對(duì)外通報(bào)。
據(jù)報(bào)道，豪門(mén)集團(tuán)實(shí)際控制人朱昌和已于4月1日向公安部門(mén)投案自首，目前“豪門(mén)系”所有項(xiàng)目都已停工停售。
記者調(diào)查獲悉，中航信托旗下名為“中航信托天啟679號(hào)豪門(mén)置業(yè)并購(gòu)項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“天啟679”），也牽涉其中。
公開(kāi)資料顯示，豪門(mén)置業(yè)隸屬于豪門(mén)集團(tuán)；該案件涉及資金規(guī)模尚不明確，但豪門(mén)系資產(chǎn)主要是房地產(chǎn)，因項(xiàng)目銷(xiāo)售低迷，“天啟679”的兌付可能極具風(fēng)險(xiǎn)。
4月26日，一位“天啟679”相關(guān)銷(xiāo)售人士向記者表示，對(duì)于豪門(mén)集團(tuán)資金斷鏈的相關(guān)事宜尚不了解，相關(guān)問(wèn)題會(huì)向上反映。
“豪門(mén)”失火殃及中航信托
作為豪門(mén)集團(tuán)的實(shí)際控制人，朱昌和此前一直以慈善家的形象示人。《2015胡潤(rùn)慈善榜》中，朱昌和以2000萬(wàn)元的捐贈(zèng)總額位列63位。
官方消息顯示，因涉嫌非法吸收公眾存款，4月1日朱昌和主動(dòng)到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)投案自首，公司三名管理人員也一并到公安機(jī)關(guān)接受訊問(wèn)。
據(jù)德州市政府有關(guān)方面披露，針對(duì)豪門(mén)集團(tuán)的債務(wù)登記工作，自4月2日到4月23日，共登記4480戶、單數(shù)10541張；確認(rèn)1308戶、單數(shù)3458張。
早在今年3月初，朱昌和就通過(guò)公開(kāi)信的形式向投資者表示：“當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)低迷，導(dǎo)致銷(xiāo)售直線下滑，資金回籠慢，致使企業(yè)資金暫時(shí)困難，無(wú)法按時(shí)償還您的借款，請(qǐng)諒解。”
對(duì)于具體房地產(chǎn)項(xiàng)目，朱昌和在其署名的公開(kāi)信中提及“星凱國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目”與“華嬉莊園項(xiàng)目”，這兩個(gè)項(xiàng)目待售房源估值40億元（不含二期）。
記者注意到，在對(duì)上述項(xiàng)目的建設(shè)資金籌集上，除政府方面披露的吸收公眾存款外，豪門(mén)集團(tuán)方面還采用了房地產(chǎn)信托資金的形式。
中航信托的官網(wǎng)上顯示，“天啟679”于2014年12月24日成立，信托資金用于向豪門(mén)置業(yè)發(fā)放貸款，以開(kāi)發(fā)星凱國(guó)際廣場(chǎng)、華嬉莊園兩個(gè)項(xiàng)目。
據(jù)悉，“天啟679”共分五期，總金額共計(jì)7.5億元，五期項(xiàng)目已經(jīng)全部成立。其中首期金額4.5億元，期限為24個(gè)月，簽訂信托合同兩份，受益人預(yù)期收益率為每年10%。
在對(duì)該信托產(chǎn)品的點(diǎn)評(píng)中，中航信托方面稱(chēng)，本項(xiàng)目第一還款來(lái)源為“星凱國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目”和“華嬉莊園項(xiàng)目”的銷(xiāo)售回款，預(yù)計(jì)共計(jì)66.77億元，還款有保障。
此外，中航信托官網(wǎng)信息顯示，對(duì)于該信托項(xiàng)目，貸款方豪門(mén)置業(yè)提供土地抵押擔(dān)保，共215畝，評(píng)估價(jià)9.5億元，抵押物充足。
房產(chǎn)項(xiàng)目停售信托兌付恐有風(fēng)險(xiǎn)
“現(xiàn)在咱這邊已經(jīng)暫時(shí)停止銷(xiāo)售了。”星凱國(guó)際廣場(chǎng)售樓處人士向記者表示，銷(xiāo)售工作自4月1日暫時(shí)停滯。
2015年初中航信托報(bào)告顯示，“星凱項(xiàng)目一期住宅部分8幢住宅樓已于2013年末全部封頂；住宅部分正在進(jìn)行安裝工程，工程進(jìn)度正常。項(xiàng)目公司預(yù)計(jì)2015年4月交房。”
不過(guò)，據(jù)報(bào)道，星凱國(guó)際廣場(chǎng)的兩幢寫(xiě)字樓，尚未進(jìn)行內(nèi)部裝修。
此外，星凱國(guó)際廣場(chǎng)所涉及的某家居廣場(chǎng)，在2014年11月份就已停工，住宅項(xiàng)目停工則是在去年10月份。
另外，華嬉莊園一期十幢住宅樓項(xiàng)目尚未完工，目前僅有零星工程，銷(xiāo)售也已全部暫停。
記者注意到，去年10月份，星凱國(guó)際項(xiàng)目就已經(jīng)接近停工狀態(tài)，“天啟679”首期于2014年12月24日成立。
據(jù)報(bào)道，德州市公安部門(mén)已采取強(qiáng)制措施，豪門(mén)集團(tuán)的在建房地產(chǎn)項(xiàng)目目前已被叫停銷(xiāo)售，目的在于防止資金流失，保護(hù)購(gòu)房戶的合法權(quán)益。
公開(kāi)信息顯示，[南京瑞豐注冊(cè)香港公司]截至2014年11月末，作為“天啟679”的貸款方，豪門(mén)置業(yè)資產(chǎn)總計(jì)21.26億元，總負(fù)債5.55億元，凈資產(chǎn)15.7億元。
而作為信托項(xiàng)目的擔(dān)保方，豪門(mén)實(shí)業(yè)資產(chǎn)總計(jì)18.8億元，總負(fù)債6.94億元，凈資產(chǎn)11.86億元。
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