記者接到爆料稱，南京江北有開發商遭遇資金危機。
根據多方求證，[注冊馬紹爾公司]傳聞出現困難的樓盤是“美達九月森林”，開發商為浙江美達集團下屬的南京德潤置業有限公司。
2007年11月16日，美達集團南京公司聯合浙江宏強投資，拿下位于南京江北象山路的2007G75號高端別墅用地，成交價比起拍價整整翻了3.6倍，折算樓面地價12130元/平方米。
該項目地塊總價、單位地價、樓板價齊齊刷新了江北地價新高，至今仍是該片區的地王。美達九月森林是該開發商在南京開發的第3個項目。
今年房企資金面普遍緊張，如今臨近年底，建筑商開始催繳墊付的工程款。美達集團南京公司的資金問題，或許并非個案。
拖欠800萬停工等待信托融資
21世紀經濟報道記者致電美達集團南京公司某位不愿意透露姓名的負責人。
據其介紹，7、8月公司有一位高管正常離職，老板絕沒有跑路；施工方和農民工也確在要錢，但公司在盡最大努力支付。
該負責人透露，美達集團南京公司目前欠付的工程款和農民工工資約為800萬元。
美達集團領導這段時間一直在現場處理問題，項目也已經引進信托融資。據上述負責人介紹，計劃信托融資1.5億元，目前項目急需資金約5000萬元。
11月11日，記者來到南京美達九月森林現場，“我們在售的是600萬到1000萬不等的類獨棟別墅。”置業顧問表示，與附近東方熙龍山院、融僑觀邸等樓盤相比，九月森林的別墅要貴10%－20%，在售房源2016年交付。
記者掌握到的一份材料顯示，美達九月森林的6家施工企業代表，曾在9月底向浦口區政府反映開發商管理人員失聯，拖欠工程款以及工人工資等問題。
美達九月森林2011年開售，當年回款7億元，今年上半年賣了10套。
目前，項目出現了一線轉機：上個月有信托機構來評估了地塊，洽談融資比較順利。
美達南京前述負責人也承認了此前抵押資產打包融資的傳言：“我們在今年上半年展開自救，通過變現或打包商鋪、車庫等資產，準備向信托融資。”他表示，公司與某信托機構有5年以上的合作，此前已經通過“股權換現金”的方式，向該信托公司融資過，接下來將繼續采用這個方式融資。預計最快明年初就能融資成功，此前不會進行項目新開工。
浦口區房地產交易中心相關人士同樣否認了開發商跑路的說法。
這位人士介紹，國慶前這家樓盤拖欠民工工資，隨后政府介入處理，目前已經支付兩輪、300多萬元的工資。
而美達南京內部人士透露，公司計劃在元旦前支付完畢，目前還有可售房源20多套，銷售款將有利于減輕資金壓力，樂觀預計到明年初艱難時期就會過去。
樓市調整期的中小房企樣本
南京業內人士分析，美達九月森林項目所在的浦口板塊，是南京發展相對比較滯后的板塊，當地政府也不希望該區域的房價上漲太快。
美達九月森林還走過定位的彎路。
2011年剛上市時，該樓盤定位于千萬級豪宅，但在附近的山河水、綠城玫瑰園等高端競爭對手面前，無法占據主動，到2012年底才賣了7套。
去年，九月森林無奈改變樓盤定位，將房子定價為600萬元一套的檔次，去年銷售不錯。
然而，又一輪樓市寒流在2014年接踵而至，“上半年只賣了幾十套。”美達南京前述負責人無奈地表示，這是公司遭受資金鏈困頓的直接原因。
2011年5月，美達九月森林項目還召開了一次“10萬日薪招募發布會”，宣稱以每天10萬元的報酬招募試住者。
不過，這個活動卻無疾而終，在一些人眼中，開發商被貼上“忽悠”的標簽。
“九月森林走到今天的地步，正是房地產業‘大魚吃小魚’的結果，在一輪又一輪的調控之后，大規模高周轉房企強者恒強，而專業度欠缺的中小房企正逐步淡出。”南京一家地產研究機構人士分析稱。
在目前環境下，別墅要堅守，需要的資金實力非同小可。美達九月森林年底會不會進行降價促銷？
美達南京上述負責人稱，目前主要在等信托資金到位，不會采取更多的促銷手段。
他透露，項目樓盤利潤相當低，再降價促銷將對前期業主的心態產生不利影響。
取消雙限之后市場非常好，[馬紹爾公司注冊]客戶通過正常渠道了解到之后，還是愿意來買房子，現在甚至正在把之前的優惠力度逐步收緊。
業內人士指出，目前南京大多數項目為什么還沒有進行價格調整，預計春節到明年4月份都不會提價。
