事實證明，房地產(chǎn)信托兌付問題真的是問題。
筆者發(fā)現(xiàn)，[新西蘭注冊公司]10月份有兌付問題的項目涉及到能源類信托和房地產(chǎn)信托，共2款產(chǎn)品，金額達(dá)7.5億元。
雖然相較于9月份的13億危機規(guī)模有了回轉(zhuǎn)，但是產(chǎn)品到期兌付過程中有驚無險的劇情，也讓人感嘆兌付終是進(jìn)入了多事之秋。
1、新華信托——“狼真的來了”
涉事金額7.5億元
分別受累于融資方珠海寶塔石化有限公司資金緊張和浙江環(huán)球房地產(chǎn)集團有限公司問題
新華信托管理的華惠119號·珠海寶塔流動資金貸款集合資金信托計劃于2013年9月18日成立，本應(yīng)在今年9月18日到期，但直到9月30日，新華信托才將本金及25%的利息付給投資者，剩余75%的利息截至目前仍未支付。
項目成立一年來國際原油價格跌幅達(dá)到27%，最低跌至79.78美元/桶，國內(nèi)能源行業(yè)也受此影響一路下跌。
華惠119號珠海寶塔項目屬于能源類信托，受能源行業(yè)不景氣影響，導(dǎo)致盈利受限，資金緊張。
另一款華惠50號·紹興萬豪酒店特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合資金信托計劃也出現(xiàn)到期不能足額兌付情況。
信托計劃總募集規(guī)模預(yù)計為4.5億元，分為1年、1.5年和2年三類，目前1年期和1.5年期的均已兌付，但2年期的產(chǎn)品在今年9月26日到期后，新華信托只向投資人支付了全部收益和約50%的本金。
2、中航信托——有驚無險
擬涉事金額8.9億元
分別受累于樓盤建設(shè)停工，后期項目銷售回款緊張和保證人出現(xiàn)問題
中航信托天啟340號二期產(chǎn)品，于2013年4月17日成立，募集資金2億元，收益率為9%-9.5%。
期限18個月，于今年10月17日到期。資金投資用于昆明西山土地房屋開發(fā)經(jīng)驗集團有限公司旗下的昆明麗陽星城二期項目A1、A2、A3地塊開發(fā)建設(shè)。
而早在半年前樓盤建設(shè)就以停工，未能按時交房，導(dǎo)致后期項目銷售回款受到阻礙。
有驚無險的是，最終項目及時兌付，本息共計2.07億元，資金全部來自項目及保證方云南錫業(yè)集團。
同樣經(jīng)歷歷險記的還有，[注冊塞舌爾公司]“天啟308號”信托計劃，成立于2012年10月，產(chǎn)品采用結(jié)構(gòu)化設(shè)計，其中共募集優(yōu)先級資金6.9億元，期限2年，主要用于向杭州昊元發(fā)放貸款用于“昊元之江時代中心”項目建設(shè)。
此前因項目擔(dān)保人出現(xiàn)問題，引發(fā)對信托計劃能否如約兌付的擔(dān)憂，最終如期兌付。
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