參加房展會的裘女士有意用自家小兩房換一套大一點的學區(qū)房，幾經觀察后看中綠地在嘉定的一個樓盤。由于今年二手房成交情況慘淡，先買房還是先賣房成了她的眼前難題。

      然監(jiān)管層放松了購房貸款的限制，[法國公司注冊]但在上海“十一”大型房展會上，開發(fā)商并沒有祭出奪人眼球的折扣。相反，房地產金融產品部分程度上彌補了房產開放商折扣的缺失，開始受到關注。

      《第一財經日報》記者了解到，相比開發(fā)商硬性折扣，綠地、世茂、金地、越秀近期攜手平安好房，推出了好房貸、好房寶等跨界產品，通過首付款分期、短期過橋借貸等解決購房者首付款不足、首付定金補貼等問題，以促進銷售資金快速回籠。此外，易居、世聯(lián)、搜房、搜狐等均相繼推出了房地產金融衍生產品，助力消費者購房。

      參加房展會的裘女士有意用自家小兩房換一套大一點的學區(qū)房，幾經觀察后看中綠地在嘉定的一個樓盤。由于今年二手房成交情況慘淡，先買房還是先賣房成了她的眼前難題。咨詢后，她了解到該樓盤綁定了平安好房一套金融產品，該產品通過對老房進行評估再抵押可以解決不用出售老房就能補足60萬首付缺口難題。
     
      平安攜手綠地、世貿推出的好房貸，旨在針對購房首付款提供一攬子資金解決方案。包括首付分期貸款（有抵押、無抵押）、按揭貸款、過橋貸款、贖樓貸款等。同時，好房貸還會向B端開發(fā)商提供過橋貸款等金融支持。

      “在房價降價預期走低的情況下，對于消費者而言，通過好房貸等房地產金融產品購買房產，或將變相享受到開發(fā)商的降價補貼。”一名位業(yè)內人士說。

      據(jù)“十一”房展會期間平安好房的調研問卷數(shù)據(jù)顯示，有42.8%的購房者認為一次性拿出全部首付款仍有難度，或需房地產金融產品以幫助解決短期資金周轉。

      “9月30日新政公布，但具體實施方案還未落地，致使觀望氣氛濃厚。而開發(fā)商在房展會上并不那么賣力促銷，讓降價預期再度落空。”一名業(yè)內人士對《第一財經日報》記者表示，目前不論是購房者還是開發(fā)商都尚處于觀望狀態(tài)。

      上述調研顯示，目前購房主力人群以改善型為主，占受訪人群的52.3%。理想置業(yè)區(qū)域開始向外環(huán)、郊環(huán)挺進，寶山、松江、嘉定、閔行、浦東成為熱點區(qū)域。

      此次房展會四天展期共吸引超過12萬人次觀展，較去年同期的11萬人次略有增加。客流量明顯高于今年3月、[注冊意大利公司]5月的參觀人數(shù)，首日觀眾達到3.5萬人次。據(jù)房展會主辦方介紹，此次“十一”房展有超過200家開發(fā)商、代理商及移民機構，500多個地產項目及服務產品參展。規(guī)模與“五一”房展會基本持平。相比往年，此次展會國內和上海本地項目占比增多，本地項目占七成以上，比重增加兩成以上，其中剛需產品超過六成。大型房企中僅綠地集團、保利地產[0.35% 資金 研報]現(xiàn)身，萬科、金地、招商等龍頭企業(yè)依然缺席。