據港媒報道，今日公布的香港政府施政報告，3大焦點分別是房屋土地、縮減貧富差距、人口老化問題。據悉，行政長官曾蔭權將在報告中，首次較詳細地闡述其房屋和土地政策及理念。

對于協助夾心人士的“先租后買”計劃，消息指，受助人士要在5年內決定是否上車，最多可獲退一半租金作首期。

無意大量建屋 推倒樓市

今年施政報告篇幅較過往長近三分之一，原因之一是曾蔭權希望向市民，清晰解釋對房屋政策立場，以及針對該問題提出的一系列措施。

據了解，在房屋土地方面，曾蔭權認為汲取過往經驗，港府無意透過大量建屋推倒樓市，因樓市大起大跌對社會無好處；可是，社會上有強烈聲音，冀政府助夾心階層首次置業，但若重推“首次置業貸款”，卻恐怕再推高樓價，及吸引無能力的置業人士上車。于是，政府決定由房協推“先租后買”。

港府認為，“先租后買”計劃的好處，是流轉性較居屋大，因為受助人士最長只可租住有關單位5年，之后須決定是否買下此單位，倘不購買須搬走，讓其它人士受惠。

租住5年 不上車須搬走

“先租后買”受惠人士在5年租住有關單位期間，雖然要交付市值租金，但若他決定上車，買下此單位或私樓，將最多獲發還一半租金。換言之，若他交每月市值租金8,000元，5年后最多可獲約24萬元作首期，但若他決定不上車，則不獲發回這筆金錢。

消息指，此做法可令受惠人士，在市況一旦逆轉或個人財政現困難，仍有彈性決定上車否，減低風險。如幾年后，倘樓價向下，仍有機會不選擇買樓。

據悉，曾蔭權也將提出希望社會討論如何增加土地供應問題，原因是社會對環保和保育要求提高，不希望樓宇密度太高，令政府需要研究“造地”，但究竟應透過填海造地，或改變郊野公園等土地用途來解決？預料有關問題或有爭議。

另外老人問題將會是施政報告重點之一。據悉，曾蔭權除提出增加安老院宿位及放寬生果金離港日數限制外，亦支持房協擴大“長者安居樂”計劃。