據港媒報道，“體操王子”李寧進軍地產界，他夢想構建的“體育休閑地產”，原來早有A股中體產業（滬︰600158）實現，而他收購的沈陽公司，業務與中體模式更幾乎一模一樣。李寧擬斥400億元興建的沈陽生態城，據悉兩年內都未必能動工。

從沈陽市中心開車走約1小時，便到達旅游景點棋盤山。一排排歐式別墅整齊分布在翠綠的山麓下，有保利的十二橡樹、香港中旅（00308）的國際小鎮，以及沈陽奧林匹克花園。

沈陽奧林匹克花園內的“體育城”，是樓盤的賣點之一，銷售人員介紹，單幢別墅每平方米售8,500元（人民幣，下同），面積200平方米售170萬元，價格屬當地中上水平。

這個帶有濃厚體育色彩的樓盤，發展商正是李寧近日收購的沈陽兆寰產業園。據沈陽工商局數據顯示，沈陽兆寰大股東是北京兆寰投資有限公司。

中體09年報 見兆寰同名項目

北京兆寰的公司網頁聲稱，自2000年開始已從事房地產業務，旗下樓盤包括北京中體奧林匹克花園，以及三亞海棠灣奧林匹克國際村；不過中體09年年報內，有提及同名地產項目，卻無提及北京兆寰的名字。

中體屬內地央企，大股東是國家體育總局，業務包括運動員經理人、競賽管理及體育主題地產開發，市值約78億元，去年營業額及純利分別為8.3億及5,100萬元。李寧入股快意后的業務布局，大致與中體雷同。

中體拓“奧園”獲中奧委授權

至于快意收購沈陽兆寰，其開發的“奧林匹克花園”充滿中體的影子，因為中體是全國獲中國奧委會獨家授權使用“奧林匹克花園”建房，中體亦以“中奧”品牌興建商場。

據悉，媒體曾向快意節能（08032）方面查詢，未獲回復。

李寧進軍地產另一個亮點，就是未來5至8年，計劃投資400億元發展沈陽生態城項目。快意通告未有詳細披露生態城地點，只描述為“沈陽市和平區進行之城市重建項目”。

舊區重建 官員指言之尚早

不過，據沈陽和平區新聞中心發言人透露，有關舊區重建仍屬言之尚早，目前連選址都未定案，強調起碼兩年后才有決定。他指其中一個計劃重建地區，可能是位于魯迅公園至三好街一帶。

三好街是沈陽的“黃金廣場”，計算機及電子產品商店林立，政府正進行重鋪路面工程，但三好街另一段則屬舊區，有部分地塊完成拆遷，正進行清拆工程。不過，當地居民表示未有聽聞過舊區重建。

傳統工業城市沈陽近年致力推動環保，去年獲聯合國列為“生態示范城”，當地正動工開設多個生態樣辦城，據內地傳媒報道，世茂集團亦擬斥500億元興建棋盤山高坎生態城。