昨日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)在香港發(fā)布2010年中報(bào)，顯示2010年上半年，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收203.7億元，較去年同期大幅上升1142%，位列全國(guó)第一。凈利潤(rùn)25億元，同比增長(zhǎng)380.8%。

上半年銷售面積升54.7%

恒大中報(bào)顯示，上半年該集團(tuán)銷售收入激增11倍，由去年同期的16.4億元上升為203.7億元，成為全國(guó)第一；毛利激增8倍，主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)激增12倍，凈利潤(rùn)激增近4倍。合約銷售面積由去年同期的215.9萬(wàn)平方米，上升為333.9萬(wàn)平方米，同比上升54.7%。報(bào)告還顯示，截至2010年6月30日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)合約銷售均價(jià)由去年同期的4743元/平方米，上升為6282元/平方米，同比上升32.5%。該集團(tuán)總資產(chǎn)由2009年12月31日的630.7億元，上升為794.2億元，上升25.9%。總負(fù)債率為31.8%，凈負(fù)債率為43.3%。

去年21城市共購(gòu)26幅土地

恒大中報(bào)顯示，截至2010年6月30日，恒大擁有在建項(xiàng)目67個(gè)，在建工程面積2306萬(wàn)平方米；其中在售項(xiàng)目41個(gè)，已取得預(yù)售證面積696萬(wàn)平方米。目前恒大絕大部分項(xiàng)目處于開(kāi)發(fā)階段，開(kāi)工項(xiàng)目比例達(dá)92%，在建面積占總土地儲(chǔ)備的32%，在建面積全國(guó)第一；通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)從拿地到銷售6個(gè)月到8個(gè)月的快速開(kāi)發(fā)模式。

截至2010年6月30日，該集團(tuán)擁有73個(gè)項(xiàng)目，位于36個(gè)主要城市，89%的項(xiàng)目位于主要省會(huì)級(jí)城市；平均土地成本為519元/平方米。上年，恒大新購(gòu)?fù)恋?6幅，新增土地建筑面積2221萬(wàn)平方米，分布于天津、成都、太原、沈陽(yáng)、濟(jì)南、長(zhǎng)春、中山等具增長(zhǎng)潛力的21個(gè)城市；新增土地平均成本738元/平方米，土地成本在全國(guó)處于較低水平。

發(fā)布會(huì)上，恒大董事局主席許家印表示恒大絕對(duì)不會(huì)囤地，將通過(guò)快速開(kāi)發(fā)，將土地增值部分讓給購(gòu)房者。“恒大要少賺老百姓的錢，要多建老百姓買得起的精品住宅。”許家印說(shuō)。

可動(dòng)用資金高達(dá)近500億

據(jù)了解，年初恒大曾計(jì)劃將現(xiàn)金余額保持在100億港元以上，但隨著國(guó)家對(duì)樓市的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，增加了現(xiàn)金余額留存額度，近幾個(gè)月來(lái)實(shí)際每月的現(xiàn)金余額都在150億元港元以上，6月更達(dá)到211.9億元港元的水平。

在融資方面，恒大上半年也搶在調(diào)控前發(fā)債，為應(yīng)對(duì)樓市調(diào)控儲(chǔ)備了豐富資金。2010年1月，恒大地產(chǎn)成功發(fā)債7.5億美元；2010年4月，在國(guó)家新一輪調(diào)控政策出臺(tái)前，再次成功發(fā)債6億美元。

另外，恒大有關(guān)負(fù)責(zé)人還透露，截至2010年6月30日，恒大擁有未使用的銀行授信額度252.4億元、尚可收回的合約銷售金額57.9億元，連同期末現(xiàn)金余額，恒大擁有可動(dòng)用資金495.2億元。充裕的現(xiàn)金為恒大快速擴(kuò)張?zhí)峁┝速Y金保證。數(shù)據(jù)顯示，恒大總地價(jià)款高達(dá)375.6億元，已付239.4億元，未付土地款累計(jì)為136.2億元。其中未付土地款按照協(xié)議需于2010年內(nèi)支付的為65.4億元，需于2011年內(nèi)支付的為59.6億元，需于2012年內(nèi)支付的土地款約為11.2億元。業(yè)內(nèi)人士分析，從恒大的資金情況來(lái)看，支付購(gòu)地款完全沒(méi)有問(wèn)題。