今年4月政府公布“9招12式”后，發展商的推盤步伐曾一度受到影響，4、5月新樓盤推出的數字不算多，但由于6月何文田豪宅地王出現，樓市氣氛明顯轉勢，一、二手樓盤成交金額及銷售亦節節上升。政府有見及此日前再推出“14招組合拳”以遏止樓價，由政府接連兩次出招看來，樓價上漲幅度似有瘋狂之嫌。

“14招組合拳”出招后，無論在熱門屋苑成交及投資者睇樓數目亦錄得大跌，不過現階段說明是否徹底有效，仍有待觀察，因為在政府繼續出招之同時，另一邊廂，兩幅新地王的誕生亦間接帶出該地段的樓價將進入“有漲無減”之路。

盡管賣地成績如此高于市場預期，惟投資者亦不需對本地地產股懷著過分樂觀看法，原因：(1)由于賣地前政府剛好推出政策打壓樓市，市場少不免對此兩幅地皮的估值事先調低；(2)地產商買地后的土地儲備多留在數年后才發展，故此地產商買地成績亦只可反映發展商對未來數年長線樓市前景的看法，難以對未來短期樓市作出明顯啟示；(3)雖然息口無疑在短期內仍處于低水平，市場亦預期聯儲局將聯邦基金利率繼續維持歷史最低點0至0.25%水平一段長時間，惟此指標的啟示已被市場消化，市場日后焦點可放眼于美國孳息率去向。由于現時美國孳息率已跌至極低水平，日后亦不能排除孳息率有掉頭回升鞠螅屆時對樓市將出現較負面影響。

地產商積極參與賣地，亦只反映樓市在政府最新推出的打壓措施難以出現明顯轉捩點，故料現時一眾本地地產股難以依靠新地王出現再展上升軌道，日后走勢亦轉為與大市同步。