8月27日，來(lái)自福建的地產(chǎn)商許茂榮控制的數(shù)世茂房地產(chǎn)（00813.HK）在香港召開(kāi)中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，許榮茂的兒子、今年1月就任公司總裁許世壇帶領(lǐng)高管們出席發(fā)布會(huì)。許世壇稱(chēng)，“前幾年有些開(kāi)發(fā)商是賣(mài)多少錢(qián)買(mǎi)多少地，負(fù)現(xiàn)金流很大，風(fēng)險(xiǎn)很大，現(xiàn)在可能有一些已經(jīng)嘗到苦果了，可能都在轉(zhuǎn)讓一些項(xiàng)目。”

“有些企業(yè)老是盯著我們，老是比我們多一點(diǎn)點(diǎn)”

期內(nèi)，世茂房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1003.4億元，同比增加38.8%，完成全年2100億元銷(xiāo)售目標(biāo)的47.78%，去化率逾50%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積556萬(wàn)平方米，同比增加23.3%。

據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，世茂房地產(chǎn)1003.4億元的銷(xiāo)售額可以位居國(guó)內(nèi)房企銷(xiāo)售額榜單的前十名。

對(duì)于“重回前十”，許世壇表示，內(nèi)部沒(méi)這種想法，這給世茂很大的壓力，我們內(nèi)部沒(méi)有這個(gè)想法，主要看市場(chǎng)最終的情況。

許世壇稱(chēng)，前幾年公司發(fā)展慢，近年希望以較高速發(fā)展增長(zhǎng)，目前行業(yè)前20強(qiáng)的增長(zhǎng)率約12%，公司則為39%，甚至超過(guò)40%。

世茂房地產(chǎn)稱(chēng)，下半年，公司將推出1007萬(wàn)平方米的可售面積，連同截至6月底的666萬(wàn)平方米的可售面積，預(yù)計(jì)下半年可售資源約1673萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)去化率在53%以上，世茂有信心超額達(dá)成年度既定2100億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

對(duì)于銷(xiāo)售目標(biāo)，許世壇稱(chēng)，并不會(huì)看著別的房企調(diào)整而進(jìn)行調(diào)整，“有些企業(yè)老是盯著我們，老是比我們多一點(diǎn)點(diǎn)，世茂房地產(chǎn)沒(méi)有這個(gè)想法。”

他透露，公司收了很多項(xiàng)目都要在三四季度賣(mài)，三季度大概率會(huì)做到1700億以上，希望越多越好。

酒店和物業(yè)將單獨(dú)上市

多元化成為房企未來(lái)對(duì)沖房地產(chǎn)的重要選擇之一，有房企造汽車(chē)、機(jī)器人(300024,股吧)，開(kāi)設(shè)農(nóng)場(chǎng)和游樂(lè)項(xiàng)目。

許世壇同時(shí)表示，“我們不會(huì)造機(jī)器人和汽車(chē)，我們搞點(diǎn)醫(yī)療、科技，讓政府更喜歡我們，方便我們更好地嫁接資源。”

許世壇介紹，世茂房地產(chǎn)也并購(gòu)合作了一些公司，“我們的多元化發(fā)展主要還是在住宅、商業(yè)酒店，也會(huì)和科技、醫(yī)療、文化、教育企業(yè)合作，讓我們的小區(qū)、項(xiàng)目會(huì)更加多元化。”

此前的8月5日，世茂房地產(chǎn)宣布，公司的物業(yè)板塊世茂物業(yè)正式升級(jí)為“世茂服務(wù)”，并計(jì)劃于2021年啟動(dòng)上市。

期內(nèi)，世茂房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入565.64億元同比增加32.9%。其中，約33.37億元的收入來(lái)自酒店經(jīng)營(yíng)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理及其他業(yè)務(wù)，占比5.9%。

其中，酒店?duì)I收為9.96億元，商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入7.22億元，物業(yè)管理及其他收入為人民幣16.10億元收入則為16.10億元。

許世壇介紹，公司的主力主要是做地產(chǎn)，但對(duì)物業(yè)也有明確的規(guī)劃，2021年要上市，簽約面積從1億平方米升至3億平方米；要實(shí)現(xiàn)服務(wù)300萬(wàn)戶(hù)的目標(biāo)，每戶(hù)按3人計(jì)算，就是要服務(wù)1000萬(wàn)人。

在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，許世壇再次透露，不僅僅是物業(yè)，公司計(jì)劃單獨(dú)上市的還包括酒店業(yè)務(wù)。

至于為何是2021年而不是今年上市，許世壇透露，主要是估值問(wèn)題。“因?yàn)槲覀兙频辍⑽飿I(yè)，這幾年處于高速的增長(zhǎng)，例如我們今年，酒店是20多億元的營(yíng)業(yè)額，明年希望超過(guò)30億元，后年希望超過(guò)40億元。我相信第一名的毛利，再加上金額足夠大，那上市的時(shí)候應(yīng)該估值會(huì)好一點(diǎn)，否則今年就可以上(市)，它不存在甚么障礙，另外，物業(yè)也是一樣。”