香港特區政府將于星期三（28日）拍賣一幅位于山頂聶歌信山道的地皮，市場估計成交價將高達100億港元以上，并有望成為豪宅樓市后市表現的風向標。上述消息提振香港本地地產股短線走強，昨日更是全線飄紅跑贏大盤，恒生地產分類指數在盤中一度突破27500點，創出近三個月來的新高。但有市場人士提醒投資者，由于香港樓市的基本面仍未明朗，對地產股的追捧不可過熱。

拍賣價有望超過百億

即將拍賣的這幅聶歌信山道地皮的前身是原港英政府的宿舍，根據香港地政總署的土地拍賣文件，這幅地皮屬于住宅用途，地盤面積達25萬平方尺，可建總樓面積達32.5萬平方尺，地積比率為1.3倍。

一直以來，香港地產界有“山頂地難求”的說法。在今年5月，恒地(00012.HK)的李氏家族就以樓面每平方尺近6.8萬港元的價格，買入位于山頂白加道35號的一幅地皮，打破了香港樓面平均尺價的歷史紀錄。據地產界人士介紹，自從6月份一幅位于何文田的地皮拍賣后，香港的樓市氣氛就開始持續暢旺。何文田山谷道的這幅地皮當時的成交價超過百億，市場預期這幅更加“豪”的聶歌信山道地皮可拍賣超過百億港元，甚至有可能成為山頂豪宅后市表現的風向標。

DBS唯高達表示，目前市場正在興奮地等待本周三的土地拍賣成績，預測該地皮的拍賣價將高達104.5億港元。香港地產界人士趙保杰則表示，這幅地皮的吸引之處在于，將來落成的樓宇可以坐擁維港海景，所以新世界(00017.HK)、信和置業(00083.HK)、嘉里建設(00683.HK)等不少本地發展商已表示對地皮感興趣。

大華繼顯分析，鑒于本次土地拍賣地段的獨特性，估計未來數年內可能不會有類似地皮推出，因此本次競標過程將非常激烈，預計現金充裕的長實將成為關鍵的競標者。

樓市基本面仍未明朗

近期在外圍市場氣氛回暖的情況下，港股連續多日反彈。但隨著恒指昨日盤中高見20963點，逼近牛熊分界線20978點的阻力位，市場氣氛也顯得更趨謹慎。不過，聶歌信山道地皮在本周三拍賣的消息，提振香港本地地產股明顯跑贏大市，恒生地產分類指數昨日更是表現堅挺，一度高見27531點，創逾3個月的新高，收報27446.3點，再升近1%。

港股市場上的五大地產股昨日齊升，長實(00001.HK)升1.237%至94.1港元；恒地走高1.54%、新地(00016.HK)上漲0.8%、新世界發展(00017.HK)升約0.7%、信置(00083.HK)升0.81%。

雖然香港本地地產股近期表現強勢，但市場人士提醒投資者，香港樓市基本面并未明朗，對此類股份應謹慎看待。大華繼顯表示，投資者需要警惕的是，房地產市場的持續活躍，可能會引發管理層更為嚴厲的緊縮措施出臺。DBS唯高達同時指出，由于這幅地皮的估值較高，投資者要警惕香港地產股在土地拍賣前跑贏大盤，但在拍賣結束后被大肆拋售。