香港上市公司遠東發展（00035.HK）近日利好頻發。一邊是酒店業務Kosmopolito Hotels International分拆上市申請已遞交香港聯交所，一邊是年報見喜業績上漲三成五。接連利好不僅使得公司股票一路回升，還引得機構鼓掌叫好。

大福證券研究員鄭國強昨日上調對遠東發展的估值，并稱遠東發展現價較其預計的資產凈值每股7.28元折讓68%，相當于偏低的2011年度預計市盈率14.8倍。因此重申對該股的買入評級，目標價為4.01港元。鑒于遠東發展昨日收盤2.33港元的價格，尚有72.1%的空間。

機構看好遠東發展的主要原因之一是公司醞釀中的分拆上市計劃。依據公司2009年年報顯示，擬分拆資產Kosmopolito現為遠東發展的全資附屬公司，專注于酒店業務，在中國內地、中國香港和馬來西亞經營14家酒店，共計約3600個房間，且經營規模仍在持續擴大。此外，公司還計劃開設另外8家酒店，其中5家位于香港、2家位于中國內地及1家位于新加坡，共提供逾2752個房間，預期于2011-2014年度期間投入營運。估計新增酒店房間數量將占擴大后酒店組合約43%，并有望在2013年度實現其業績貢獻翻番。2014年度，其酒店總數將達到22家，共計逾6356個房間。

若實現分拆上市，遠東發展可通過Kosmopolito股份上市獲得進一步的增值。值得注意的是，公司于2010年3月31日為酒店業務進行了獨立估值，未實現重估盈余為50億港元（每股約2.84港元）。由此市場紛紛預期，若酒店業務實現拆分上市，可有效提振遠東發展股價。

除了分拆酒店有望提振公司股價外，公司于7月6日所公布的年報也頗有看點。年報顯示，公司去年全年實現凈利潤23.42億元，較上年的17.33億元上漲35%，每股收益0.17港元。從其各主營業務的劃分上看，物業開發實現凈利13.76億港元，依然是公司最為倚重的業務。此外，物業投資凈利5775.7萬港元，酒店業務凈利6.16億港元，停車場業務實現凈利2.79億港元。

自2010年以來，遠東發展副主席邱達昌已16度入市，合計增持1816.6萬股，相當于0.96%的已發行股本，涉及資金約4200萬港元。更早一些的時候，公司主席邱德根也曾多次增持。由于利好頻發，遠東發展的股價一路回升，從前期低點的1.9港元一路回升至2.33港元。