國際貨幣基金組織（IMF）昨日發布對香港特別行政區2010年第四條款磋商的結論。IMF認為香港經濟已回到穩健增長軌道，但現時面臨通貨膨脹、資金流入等問題。

資金持續流入 防范房產泡沫

IMF預期，香港今年經濟增長為6.75%，2011年回落至5%~5.5%。由于受輸入型通脹、房價租金上升等因素影響，香港的通脹率將在2011年底達到5%。

IMF香港代表團團長兼亞太區高級顧問Nigel Chalk昨日在記者會上稱，近期市場大量資金流入香港，這種趨勢預計將會持續一段時間，香港特區政府須考慮日后經濟周期逆轉時的應對財政政策。

他認為，暫時看不到資金流出香港的風險。由于香港貨幣基礎跟隨美國貨幣政策擴張，在過去兩年翻了3倍，即使歐洲出現新的債務危機，相信不會對市場構成太大的影響。

Chalk稱，隨著美國第二輪量化寬松貨幣政策的推出，市場流動性將逐步轉化為新增貸款，香港當地貸款按年增長18%，貸存比率仍維持低于80%的水平。他表示，調查反映出未來貸款增長將進一步上升，其中一半都與房地產業貸款相關。

他指出，香港房價在過去一年半內顯著上升，一年升幅近20%，特別是豪宅價格已經超出1997年高峰期一成水平。但他認為，香港家庭收入在過去十年有所增長，房價與經濟基本因素暫未有脫鉤現象，資產市場尚未出現泡沫。但如房價在未來幾年持續上升，泡沫風險將明顯增加。

他建議香港特區政府密切留意房地產市場發展，在必要時再推出針對性措施，包括進一步收緊貸款人的負擔比率限制，實施大范圍的較低按揭成數要求，以及提高印花稅和增加豪宅的稅率。

聯系匯率制度不改

對于市場近期熱議的港元聯系匯率制度是否仍合時宜， IMF認為港元與美元直接掛鉤的聯系匯率制度在困境中保證了香港的貨幣和財政穩定，并且將繼續行之有效。Chalk認為，港元不應在現時與美元脫鉤，長遠來看則需要繼續擴大離岸的人民幣業務，作為未來香港金融市場的主要動力之一。

據了解，IMF代表團于今年10月18日至28日訪港，并與香港特區政府進行了2010年第四條款磋商討論。香港金管局前總裁任志剛曾稱IMF的第四條款磋商是對香港的“體檢報告”。