6月24日，格力地產(600185.SH)發布公告稱，股東大會審議通過《關于在香港設立全資子公司的議案》，同意格力地產在香港獨資設立一家負責營銷策劃、推廣及建材采購業務的公司(有限責任公司)。公司表示，目前子公司名稱暫定為“格力地產(香港)有限公司”[注冊盧森堡公司]，注冊資本為壹仟萬元港幣。

格力地產董秘辦工作人員對《每日經濟新聞》記者表示，赴港成立子公司更多是出于項目推廣考慮，越來越多香港、澳門的客戶考慮到珠海置業，而公司主推的兩個項目格力廣場、格力海岸都在珠海。

98%銷量重壓珠海 格力海岸去化率不足兩成

格力地產一直堅持深耕珠海，據公司年報顯示，去年公司珠海地區實現收入15.99億元，占總營業收入的98%。業內人士認為，珠海市場的容量有限，一定程度上制約了公司進一步發展，另外，業績單一依賴一城，風險必然增加。

珠海兩個主要項目中，格力廣場已推出最后的三期，而格力海岸則為當年的地王項目，被公司寄予厚望，也是應今年銷量的主力軍。

作為總投資超過140億元的超大型商住項目，格力地產稱要將格力海岸打造成 “珠海新名片和城市新坐標”。根據格力地產的相關公告，格力海岸項目總投資達到141億元，建筑面積逾89萬平方米。其中，首先開發的一期總投資74億元，[盧森堡公司注冊]建筑面積47萬平方米。

然而，格力海岸銷量并不令人滿意。《每日經濟新聞》記者在珠海市商品房預(銷)售專網進行查詢，結果顯示，格力海岸字去年11月開盤以來，目前推出總套數為351套，可售數量282套，去化率甚至未達兩成。

業內人士認為，項目滯銷，令格力地產不得不拓展消費群體，此次赴港成立子公司，意在吸引更多香港的購房者，也算是推銷珠海項目的一種手段。

同時，珠海地產界人士也并不看好該項目的銷售前景，一是由于華發、中海、中冶等有許多大型房企的競爭壓力，二是格力海岸位于離香洲區較遠的唐家灣，地理位置也較偏遠。

另外，盡管公司在去年成功接力格力集團布局重慶(樓盤)，但是項目還在建設中，未能貢獻業績。

負債率攀升 子公司融資能力不被看好

主力項目去化效果不佳，也令格力地產資金鏈愈加緊張，記者查閱近三年報顯示，格力地產經營活動產生的現金流不斷下滑，2011年、2012年兩年更以連續兩年出現負值，其中2012年公司經營活動產生的現金流達到-13.6億元，相當于同年3.2億元凈利潤的4倍之多。

截至2012年底，格力地產資產總計127.5億元，其中貨幣資金為6.5億元，較前年同比下跌六成。年報顯示，公司負債總額為101.7億元，[盧森堡注冊公司]同比上升7.7%，資產負債率達79.8%。

在A股市場融資渠道不暢的情況下，格力地產此次香港子公司是否會成為公司未來的融資新渠道？資深房地產評論員王德勇表示，此次獨資子公司沒有在港上市，無法考慮股權融資，另外債券融資也需要資產抵押和擔保人�？偟膩碚f，香港子公司對格力地產融資的幫助不大。