樓市步入傳統(tǒng)的“金九銀十” 銷售旺季后，市場對(duì)于房價(jià)走勢給予密切關(guān)注。隨著今年3月份開始成交量持續(xù)回暖，房價(jià)出現(xiàn)回升態(tài)勢。因此，房價(jià)大幅反彈成了很多人心中的擔(dān)憂。不過，《人民日?qǐng)?bào)》的最新消息說，住建部負(fù)責(zé)人表示房價(jià)還不具備全面反彈的條件。[深圳瑞豐注冊(cè)香港公司]

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，總體看，去年下半年以來形成的市場格局還沒有出現(xiàn)根本性改變，投機(jī)、投資性購房得到明顯抑制，房價(jià)基本平穩(wěn)，住房庫存量基本保持穩(wěn)定。隨著交易量回升，部分城市房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)微漲，但多數(shù)城市房價(jià)同比仍然下降。盡管不少城市環(huán)比上漲，但同比漲幅普遍仍然回落，有的是負(fù)增長，沒有出現(xiàn)大范圍的房價(jià)大幅反彈現(xiàn)象。

下一步，住建部將繼續(xù)堅(jiān)定貫徹執(zhí)行調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求，支持居民合理自住性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，同時(shí)，將適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價(jià)過快上漲的地區(qū)問責(zé)。

針對(duì)以上話題，經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭發(fā)表了自己的評(píng)論。

如何理解住建部負(fù)責(zé)人說的，“房價(jià)還不具備全面反彈的條件”？

楊紅旭：我一直認(rèn)為現(xiàn)在房價(jià)不可能大幅反彈，明年也不可能大幅反彈，這主要是因?yàn)榇_實(shí)如住建部的負(fù)責(zé)人所言，房價(jià)尚不具備大幅反彈的條件，有三點(diǎn)原因。第一，限購是反復(fù)強(qiáng)調(diào)重申“不放松”，尤其是限購限貸不放松，成功抑制了很多投資投機(jī)需求。市場如果沒有投資投機(jī)需求，其實(shí)房價(jià)根本不可能大幅上漲，[青島瑞豐注冊(cè)香港公司]房價(jià)只能趨于穩(wěn)定，或者小幅上漲。

第二，最近有人說“庫存量大減”，但我們的數(shù)據(jù)表明，現(xiàn)在的庫存量依然處于歷史偏高水平，可能北京因?yàn)榻衲?月份的時(shí)候，從庫存里清掉了3.3萬套，相比去年是明顯下降，但是上海庫存最近又創(chuàng)了新高。整體而言，庫存量應(yīng)該是趨于高位的，“去庫存”速度沒那么快。

第三，整個(gè)資金面依然比較緊張，尤其是開發(fā)商這方面，部分大企業(yè)過去半年項(xiàng)目好銷，但是小企業(yè)資金依然不容樂觀。尤其是很多企業(yè)，現(xiàn)在貸款貸不了，融資比較困難，所以資金面是比較緊張的，政策、存貨和資金三個(gè)因素決定了房價(jià)不可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

房價(jià)未來怎么走？

楊紅旭：因?yàn)檫@是一個(gè)區(qū)間問題，房價(jià)作為一種準(zhǔn)資產(chǎn)的價(jià)格，是總處于波動(dòng)過程中的，如果暫時(shí)不會(huì)企穩(wěn)反彈，并不意味著未來三年、五年不會(huì)再來一次類似2007年和2009年那樣的全面反彈，這個(gè)還是有一定的可能性。我們只能講，在很多條件之下，房價(jià)暫時(shí)不可能反彈。

從近期的市場表現(xiàn)和影響來看，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行還有幾點(diǎn)不利因素。第一，壓力有沒有緩解，是否平穩(wěn)，現(xiàn)在主要看房價(jià)。目前，房價(jià)依然是漲的驅(qū)動(dòng)力要大于跌的驅(qū)動(dòng)力，成交活躍成交量上去了，價(jià)格也會(huì)往上走，這是市場規(guī)律。

第二，全國的購地面積和新開工面積依然是負(fù)增長，這樣的話明年可能會(huì)導(dǎo)致房屋供應(yīng)量偏緊，假如明年的需求穩(wěn)定而供應(yīng)偏緊，價(jià)格往上走的可能性還是比較大。

第三，8月份CPI比7月份略有回升，包括美國現(xiàn)在實(shí)行QE3，歐洲日本都實(shí)行寬松政策，貨幣寬松之后，可能會(huì)帶來輸入性通脹，也可能會(huì)有資金進(jìn)入中國樓市，國內(nèi)貨幣政策也是在放松的。

還有，經(jīng)濟(jì)下滑現(xiàn)在還沒有見底，經(jīng)濟(jì)下滑這么厲害，中央穩(wěn)增長的壓力是比較大的。這個(gè)背景下，樓市過度低迷、過度打壓是不可能的，這樣會(huì)對(duì)調(diào)控形成掣肘。

住建部說下一步要繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，并且會(huì)適時(shí)對(duì)放松調(diào)控政策的地區(qū)問責(zé)。為什么是"適時(shí)問責(zé)"，而不是"及時(shí)"？

楊紅旭：房價(jià)一般都是秋后亂漲，目前有些城市上漲可能是偏快了一些，但是到底年度水平增幅是多少，估計(jì)還需要等到年底，所以現(xiàn)在還不能算總賬。

第二，這也是對(duì)地方政府的一種威懾，或者是敲警鐘。

第三，我覺得住建部這里就不如國土資源部，因?yàn)槲覀儐栘?zé)的話，已經(jīng)是從2009年就開始說了，但是我們從來沒有從公開媒體上知道，哪些政府因?yàn)檎{(diào)控房價(jià)不利而出現(xiàn)問責(zé)。

以目前的銷售速度和目前的庫存來看，[南京瑞豐注冊(cè)香港公司]現(xiàn)有的庫存大概能維持到什么樣的時(shí)間？

楊紅旭：這個(gè)我們有專門的報(bào)告，用目前的現(xiàn)貨存貨水平去除以過去6個(gè)月的月均銷售量，消化現(xiàn)在的庫存最長需要18個(gè)月。但是，庫存畢竟慢慢在消化，而且銷售從年初到現(xiàn)在，增幅比較大，導(dǎo)致我們到了8月份的時(shí)候，算得這個(gè)周期已經(jīng)成了9個(gè)月了。