央行昨日公布的2012年5月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，[如何注冊(cè)香港公司]5月當(dāng)月人民幣貸款增加7932億元，同比多增2416億元，廣義貨幣(M2)余額90萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)13.2%。兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均高于此前機(jī)構(gòu)預(yù)期，分析表示，5月末央行窗口指導(dǎo)要求加大信貸投放力度和發(fā)改委提速審批項(xiàng)目是推動(dòng)信貸投放的原因。預(yù)計(jì)隨著資金面的寬松，銀行將會(huì)加大放貸力度，此前部分銀行已實(shí)行的首套房利率八五折利率優(yōu)惠有望繼續(xù)擴(kuò)大。

年內(nèi)還有降息降準(zhǔn)空間

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)5月份新增貸款開(kāi)始反彈，已是業(yè)內(nèi)多家研究機(jī)構(gòu)的共識(shí)，但此前市場(chǎng)預(yù)測(cè)的該數(shù)據(jù)為7200億元，此次數(shù)據(jù)出臺(tái)仍大大超出機(jī)構(gòu)預(yù)期。

有分析認(rèn)為，5月開(kāi)始的兩周信貸情況不是特別好，該數(shù)據(jù)明顯超出市場(chǎng)預(yù)期，但新增信貸的規(guī)模，與5月宏觀經(jīng)濟(jì)有企穩(wěn)跡象相匹配的。另外，5月末央行加大了對(duì)商業(yè)銀行的窗口指導(dǎo)力度，要求其加大信貸尤其是中長(zhǎng)期信貸的投放力度，同時(shí)發(fā)改委提速審批項(xiàng)目，雙重因素的助推下，貸款低迷局面得到扭轉(zhuǎn)。

中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生表示，此后幾個(gè)月新增貸款也將有望維持在該水平，政策調(diào)整對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)信貸需求的刺激作用已開(kāi)始顯現(xiàn)，且5月份最后一周新增貸款有非常明顯的增加。分析認(rèn)為，因?yàn)榻迪�發(fā)生在6月份，肯定有利于促進(jìn)企業(yè)貸款的積極性，但能因此增加多少量，還要再觀察。畢竟降低借貸成本，并不意味著解決了企業(yè)在投融資方面的全部問(wèn)題。至于未來(lái)的貨幣政策走向，預(yù)計(jì)仍是一個(gè)穩(wěn)中趨松的態(tài)勢(shì)，年內(nèi)仍會(huì)有1-2次的降息空間，存款準(zhǔn)備金率也會(huì)適時(shí)調(diào)整。

首套房貸利率優(yōu)惠料擴(kuò)大

央行在6月7日的降息政策中，明確“將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍”，業(yè)內(nèi)人士解讀為包括個(gè)人住房按揭貸款在內(nèi)的各類(lèi)貸款利率在理論上均有望打八折。目前，廣州的大部分銀行都給予首套房客戶(hù)最低八五折的利率優(yōu)惠。而在資金面放松的情況下，首套房利率優(yōu)惠繼續(xù)擴(kuò)大的可能性極大，因?yàn)閭�(gè)人住房貸款對(duì)于商業(yè)銀行而言，屬于優(yōu)質(zhì)貸款。降息后，五年以上貸款基準(zhǔn)利率由7.05%降為6.8%，如果首套房貸為八折，實(shí)際利率為5.44%，“根據(jù)資金成本，不排除下一步會(huì)把房貸利率優(yōu)惠下調(diào)到八折。”某國(guó)有銀行分析師指出，“財(cái)政政策、貨幣政策表面上要保持房地產(chǎn)的調(diào)控，但貨幣政策已經(jīng)開(kāi)了水龍頭，銀行的貸款可能會(huì)更加市場(chǎng)化，某些銀行可能會(huì)采取一些更加寬松的政策。目前銀行的信貸需求量是不足的，一方面，國(guó)家要求投資一些大項(xiàng)目，另一方面，小企業(yè)的需求除銀行以外的融資渠道有所增加。整體比較有潛力發(fā)展的信貸需求在個(gè)人方面，而個(gè)人房屋貸款是非常重要的一塊，因?yàn)槠渌�消費(fèi)貸款和信用卡貸款的需求量是比較穩(wěn)定，此前的房貸需求被打壓，如果貨幣進(jìn)一步寬松，[香港公司年審]房貸打折的現(xiàn)象就有可能出現(xiàn)。何況目前幾大銀行的存款利率都上漲，拉了這么多的存款，肯定要有相對(duì)應(yīng)的貸款出來(lái)。”某國(guó)有銀行的分析師表示。

而對(duì)于此前的首套房最低七折優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)，有銀行業(yè)內(nèi)人士也表示，監(jiān)管層從未發(fā)文廢止過(guò)早前的七折優(yōu)惠“底線(xiàn)”，但在利差大幅縮小的情況，銀行還需考量自己的盈利情況，短期內(nèi)可能還不會(huì)推出。

算賬

百萬(wàn)元20年房貸八折優(yōu)惠

每月少還近800元

以調(diào)整后的五年以上貸款基準(zhǔn)利率6.8%計(jì)算，如果貸款期限20年，貸款金額100萬(wàn)元，采取等額還款方式的話(huà)，每月需要還7633.40元，支付利息總額為83.20萬(wàn)元。而如果房貸利率打八折的話(huà)，每月還貸6845.03元，支付利息總額為64.28萬(wàn)元，每月可少還788.37元，20年下來(lái)少還18.92萬(wàn)元。