今天起，房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的“金九銀十”行情即將拉開(kāi)大幕，憋了大半年的開(kāi)發(fā)商總算盼來(lái)了最值得期待的旺銷時(shí)節(jié)。然而，浙江臺(tái)州帶頭開(kāi)啟的新一輪樓市限購(gòu)潮風(fēng)雨欲來(lái)，作為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)向標(biāo)”的北京樓市8月再次降溫，商品房成交陷入3年內(nèi)的冰點(diǎn)，種種跡象表明，今年的“金九銀十”或成色不足。更有中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在今年最后一個(gè)銷售高峰期，北京樓市降價(jià)范圍可能會(huì)蔓延。

二三線城市限購(gòu)“打擊”北京購(gòu)房意愿

8月25日，浙江臺(tái)州率先打破新一輪二三線城市限購(gòu)相互觀望的僵局，正式出臺(tái)樓市“限購(gòu)令”，禁止已經(jīng)擁有2套市內(nèi)住房的本地家庭以及已經(jīng)擁有1套以上市內(nèi)住宅和不能提供自購(gòu)房之日起2年內(nèi)，在當(dāng)?shù)乩塾?jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社保證明的外地戶籍家庭在臺(tái)州市區(qū)購(gòu)買新建商品住房，該項(xiàng)政策自9月1日起執(zhí)行。

據(jù)中原地產(chǎn)通過(guò)網(wǎng)站和門店的調(diào)查顯示，二三線城市限購(gòu)潮即將到來(lái)之際，有60.6%的受訪者表示要推遲買房。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，雖然二三線城市限購(gòu)對(duì)北京的直接影響不大，但是心理影響深遠(yuǎn)，觀望情緒再次升級(jí)。記者日前走訪發(fā)現(xiàn)，上半年依然交易活躍的商住樓盤近期明顯受到了市場(chǎng)持續(xù)變冷的影響，前7月北京商住樓銷售冠軍“中弘·北京像素”目前也已門可羅雀，銷售大廳冷冷清清，購(gòu)房者也大多是問(wèn)的多買的少。

8月市場(chǎng)很冷購(gòu)房者總量在減少

根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，“金九銀十”的冷暖一般可以通過(guò)8月份的樓市成交窺見(jiàn)一斑，而今年8月北京樓市可謂慘不忍睹。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月30日，北京樓市二手房全月簽約7782套，新建商品住宅成交5261套，共計(jì)簽約13043套。這一成交數(shù)據(jù)較去年同期下跌31.8%，較今年7月份環(huán)比成交也大幅下跌了26.4%，而較2009年同期下調(diào)幅度則超過(guò)66%。這一成交數(shù)據(jù)已經(jīng)創(chuàng)下自2008年9月以來(lái)的最低值。

成交量的大幅萎縮反映到價(jià)格上就是下跌，據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月商品房住宅簽約均價(jià)為21689元每平方米，較7月份同期的22235元下調(diào)了2.5%。張大偉表示，北京市場(chǎng)的購(gòu)房者總量在減少，限購(gòu)半年來(lái)，外地戶籍比例不足1成，經(jīng)過(guò)半年多的消化之后，意向購(gòu)房者基本入市，市場(chǎng)殘留的“房票”數(shù)量減少。

金九銀十成色不足降價(jià)范圍將蔓延？

樓市冷暖，中介最先知。“‘金九銀十’之前，市場(chǎng)出現(xiàn)成交量明顯萎縮，這很可能影響即將上市的純新盤定價(jià)，開(kāi)發(fā)商能利用的融資渠道目前幾乎已經(jīng)被政策堵死。”張大偉表示，在最后一個(gè)銷售高峰期，必定會(huì)有大量開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)沖量，降價(jià)范圍將逐漸從遠(yuǎn)郊向核心區(qū)蔓延，從大戶型向中小戶型蔓延。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則保持樂(lè)觀，他表示，成交量的低迷源于購(gòu)房需求大幅萎縮，但潛在的購(gòu)房需求依然存在，只不過(guò)成交量的萎縮掩蓋了龐大的潛在需求蠢蠢欲動(dòng)的真相，一旦房?jī)r(jià)回落，許多擬購(gòu)房者會(huì)走出深度觀望期，伴隨“金九銀十”的到來(lái)，一些“剛需”購(gòu)房者會(huì)在房?jī)r(jià)跌倒心理承受范圍之內(nèi)后果斷出手購(gòu)房，“相比前幾個(gè)月低迷的成交，今年的金九銀十仍可期待”。但他同時(shí)表示，“如果把今年的‘金九銀十’和2009年相比，肯定會(huì)顯得成色不足。”