如果您決定在葡萄牙旅游度假村中購買公寓或者別墅，您務必要了解買房過程中所涉及的細節問題以及房子后續管理的情況。

一、在旅游度假村中買房子到底有什么好處呢？

您能夠享受一系列的酒店式服務及其他服務, 您的房產及相關公共區域可以得到良好的維護保養，這樣您就能更輕松愉快地持有和享用您的房產。

二、什么是旅游度假村呢？

旅游度假村提供有償住宿服務。根據不同的結構、設施和服務水平，它們則分為不同的等級（星級）。

旅游度假村里面的房產可能是獨立的，是屬于不同的所有者。旅游度假村房產類型主要分為房間、套房、公寓或者別墅。

三、什么樣的度假村中的住房或地皮是可以購買的？

任何提供公寓或者別墅類住宅的度假村房產項目。

如果您要打算購買一間位于旅游度假村內的公寓或者別墅，您應該首先確認以下幾點：

1.有度假村建設運營許可證，并在有效期內。這項服務由該度假村所在地的市議會（Camara Municipal）提供；

2.他們持有有效的共同物業地契（需在土地登記處及葡萄牙旅游局登記）。

四、什么是共同物業地契？

共同物業地契是在度假村里擁有不同的所有者時，對度假村的管理進行規定的文件。這份文件還定義了產權所有人的權利和義務以及常規費用，以便這些費用能夠共享，而社區的管理也能得到規范。這份文件必須通過，否則不能訂立任何旅游度假村獨立單元的購買協議。

在簽訂一個度假村單元的購買意向書或者最終購買協議之前，您一定得擁有以下元素：

1.一份獲得通過并登記的共同物業地契復印件；

2.將所涉及住宅單元進行商業化運作的授權合約復印件；

3.按照房產占度假村共同物業地契的份額所計算的分期付款計劃的第一年預計繳納的費用清單。

您需要了解的其他規定：

1.在旅游度假村中購買房產就決定了房產將被用于旅游目的（這和它所通過的設計和運營許可證相一致）。

2.一個旅游度假村可以擁有許多個產權所有者。與所有者的數量不同的是，旅游度假村必須被一個統一的公司運營——負責其商業運作的運營公司負責提供所有服務和管理功能。

3.房主既不能直接運營住宿單元，也不能通過簽訂出租協議或合同的方式來出讓房產的使用或居住權, 而不是把房產用于旅游房產用途。

4.運營公司要想獲得授權對房產單元進行以旅游目的商業化操作就必須簽訂旅游房產運作協議，這不論房主是否全年使用該房產，是全年授權還是部分授權運營公司來運營和管理房產。

5.旅游房產運作協議必須詳細說明房產單元的運作條件，產權所有者在運營收入中所占的份額，以及使用房產的規則。

6.運營公司有義務為每個房產單位的所有者提供恰當的管理并維護房產的保證金。

7.即使一年365天都被房產所有者使用，度假村中的每個房產單元永遠處于一個旅游運營機制之中。

8.房產單元必須保持配有家具及設施良好以便能隨時作為游客住所出租——房產的運營公司必須在和房產所有者簽訂的旅游房產運作協議規定的條款之下保證該房產達到此條件。

9.運營公司必須保證度假村按規定應有的完備服務。

五、什么是分期付款計劃？它的作用是什么？

這是度假村的業主按照共同物業the constitutive deed (título constitutivo)的條款支付給運營公司的酬金，用于社區的維護、保養以及運營支出。業主就可以充分享受應有的服務。