香港房價高早不是什么新鮮事。但是將高房價簡單地歸于內(nèi)地炒房客，就不足信了。

香港房價高和大陸客買房關(guān)系很小。香港房價高是因為房屋供應不夠，房屋供應不夠是香港錯誤的土地政策導致的。

提到香港，大家一定想到這八個字，人多地少，寸土寸金。人多不假，地方小沒錯。但是香港再小地方也足夠住。

香港不缺地。香港70%的土地面積是林地和濕地，農(nóng)地占土地面積的5%，而私人和公共住宅居住用地才占4%。就算不減少綠地面積，僅僅把農(nóng)地改造成居住用地，擴大的面積就比現(xiàn)在所有居住用地多一倍。香港所有的糧食都靠進口，目前農(nóng)地主要用來擺放空的集裝箱。

香港地產(chǎn)價格同房屋的供給關(guān)聯(lián)度非常高。從1984年中英談判后，香港政府限定每年售地50公頃，土地供應被大大壓縮，房產(chǎn)價格從1989年就開始一路上漲，一直漲到1997年到房價最高峰，1997年時在距離市中心很遠的貧民區(qū)也要十幾萬一平米，跟市民收入完全脫節(jié)，甚至十幾年后的今天香港很多地方的房地產(chǎn)價格還僅僅是1997年時價格的六七成而已。

香港政府為了壓低樓價推出“八萬五”政策，即未來10年住宅房屋供應量平均達到每年8.5萬個，放寬房屋供應。隨后亞洲金融危機加速房地產(chǎn)泡沫的爆破。價格持續(xù)下降，直到2003年的低點。為了挽救低迷的經(jīng)濟，政府不是發(fā)展商業(yè)工業(yè)，而是用不拍賣土地來人為地提高價格。

香港政府的“勾地政策” 也是推高香港房地產(chǎn)價格的罪魁禍首。有評論說香港的房地產(chǎn)市場由香港幾大家族占領(lǐng)山頭，實則不然。了解了“勾地”政策你就知道，香港土地的控制權(quán)穩(wěn)穩(wěn)抓在政府手里。政府成了最大的地產(chǎn)商。亞洲金融危機后，1999年起，香港推出土地供應政策，被稱為“勾地”政策。每年2、3月，香港地政總署在收到特區(qū)政府發(fā)展局規(guī)劃地政科的土地儲備表后，會公布《供申請售賣土地一覽表》，俗稱“勾地表”。發(fā)展商從政府“勾地表”中感興趣的土地向政府表明購買意向，政府不會公開地皮的底價，在開發(fā)商給出意向價后，政府認為夠了底價才會把土地拿出來公開競投。在地產(chǎn)商和政府的博弈過程中，唯一不變的結(jié)果就是地價不斷上漲。

第二，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不是也不應該是香港經(jīng)濟發(fā)展的支柱。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不是香港的經(jīng)濟支柱，這點從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對于整個香港GDP的貢獻就能看出來。2008年，房地產(chǎn)產(chǎn)值只占香港GDP的5%，而金融產(chǎn)業(yè)貢獻15%，進出口貿(mào)易貢獻20%左右；從就業(yè)人數(shù)上來看，房地產(chǎn)行業(yè)也遠遠落后于金融，進出口和零售服務業(yè)。香港也萬萬不可把房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展為支柱產(chǎn)業(yè)，這樣對經(jīng)濟發(fā)展沒有好處。

從香港的實際情況看，房地產(chǎn)交易主要集中在二手房市場，無論價格多驚人，交易對GDP沒有直接貢獻，只不過是社會貧富轉(zhuǎn)移。另外房產(chǎn)價格高，商業(yè)服務業(yè)的租金就高，利潤就會被拉低，員工工資都會下降，整個經(jīng)濟發(fā)展都會放緩，經(jīng)濟發(fā)展緩慢的地方，誰又會來投資房地產(chǎn)？

最后，香港房產(chǎn)價格要想下降，就必須要加大房屋供應量。過往三年，平均每年的供應只是一萬套以下，少得可憐。短短的十年里，再讓香港走上地產(chǎn)泡沫的不歸路。失政如此，匪夷所思。

香港政府應把現(xiàn)有農(nóng)業(yè)用地和空置土地建成私人和公共房屋供市民購買居住。為了避免政治壓力，應該成立如獨立中央銀行一樣的土地管理機構(gòu)，去決定供應量;供應量應機器性地盯住香港家庭年中位數(shù)收入，讓房地產(chǎn)平均價格是年中位數(shù)收入的5，6倍左右。