近日，無錫新世界[12.30 0.00%]國際紡織服裝城被媒體曝出：商城里的近6000多個攤位中，超過四分之三是空鋪。業內人士認為，這個號稱全球第一的紡織城的沒落，不僅給砸巨資進行專業市場建設的上市公司敲響了警鐘，也給各類科技園、產業園的建設敲響了警鐘。

自2005年以來，憑借雄厚的產業基礎、豐富的物產資源以及對紡織市場良好的預期等因素，長三角地區展開了一輪“造城運動”。2006年前后，單在長三角就涌現出大小10余座紡織服裝城，涉及資本近百億，且幾乎每個“輕紡城[7.45 1.09%]”都宣稱要成為“業內航母”。

早在2005年，首屆中國國際紡織服裝物流與電子商務峰會一項不完全統計，全國在建的和已經規劃立項的大大小小的輕紡城已經高達260家之多。但上海申意匯商業地產機構董事總經理徐明瑞曾指出，從長遠看，長三角最多能存在兩個左右的大型輕紡城。而現在紛紛上馬的輕紡城，很有可能因供大于求遭受空置。

業內人士認為，紡織業“造城運動”興起的背后，一方面是在中央對房地產實施宏觀調控的形勢下，相當多的開發商將目光投向一個新的領域——產業地產，另外，大量出口產品出口轉內需也推動了紡織城的興起。“造城運動”過度火熱，還與地方政府的GDP沖動、引導不善大有關系。

在紡織城領域，在業界較為有名的，當數紹興的上市公司輕紡城，即使是這家龍頭企業，也在國營與民營的輾轉間在面臨著諸多的難題。近年來，在精功系向地方國資讓出控股股東地位后，輕紡城后續能否走向繁華，仍然充滿不確定。龍頭企業尚且如此，其他的紡織城恐怕也難以樂觀。

對投資者而言，第一紡織城的沒落意味著，上市公司輕紡城面臨的市場競爭非常激烈，同時，在較長的時間里，行業的洗牌在所難免。在上市公司里面，從事專業市場運作的還有小商品城[22.05 0.68%]、海寧皮城[34.55 0.44%]等公司。

類似的，上市公司開發的各類產業園、工業園、科技園也存在風險。記者所知道的一個產業根基并不牢固的內地縣城，前兩年就開始建一個工業園，居然號稱要打造“百億工業園”，再如，去年在資本市場備受關注的龍元建設[9.73 -0.92%]，其在臨安開發的一級土地項目也是對未來的招商引資寄予了良好預期，但記者當時采訪發現，事實并不那么樂觀。在各種“園”、“城”的背后，地方政府賣地招商、開發商謀取短期利潤成為主要推動力，而這些投資巨大的項目，最后會結下怎樣的果實，恐怕還有待時間檢驗。