昨日，國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司世邦魏理仕[英國(guó)注冊(cè)公司](CBR E)發(fā)布二季度廣州房地產(chǎn)回顧報(bào)告稱，廣州全市寫字樓空置情況改善，空置率環(huán)比下降一個(gè)百分點(diǎn)至12%，全市租金小幅上漲。住宅方面，高端住宅價(jià)格微漲且成為市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)首選。世邦魏理仕廣州公司董事總經(jīng)理馮文光對(duì)南都記者表示，限價(jià)松動(dòng)造成觀望，預(yù)計(jì)下半年住宅降價(jià)壓力增大。

      過去幾年給商業(yè)地產(chǎn)造成重大影響的樓市限購(gòu)政策正在逐步消退，昨日世邦魏理仕表示，曾經(jīng)大面積出現(xiàn)的商業(yè)寫字樓改商業(yè)公寓的現(xiàn)象已經(jīng)減少，這令商業(yè)寫字樓的活力重現(xiàn)，并且空置率下降。

      該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州全市寫字樓空置情況改善，空置率下降一個(gè)百分點(diǎn)至12%，而商業(yè)集中區(qū)域珠江新城的寫字樓空置率由上年的21%跌到現(xiàn)在的19%。租金方面則小幅上漲，主要是“由于全市整體空置水平仍較低，供應(yīng)仍偏緊”。

      “優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)方面的表現(xiàn)尤其明顯，[注冊(cè)BVI公司]全市需求平穩(wěn)，空置穩(wěn)步去化，租金保持平穩(wěn)。”世邦魏理仕廣州公司董事總經(jīng)理馮文光在接受南都記者采訪時(shí)表示，優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)中，運(yùn)營(yíng)成熟的購(gòu)物中心仍然吸引零售商擴(kuò)張及新品牌進(jìn)駐，但市場(chǎng)的“優(yōu)勝劣汰”已經(jīng)明顯在加速，表現(xiàn)為一些個(gè)別購(gòu)物中心去化緩慢，租金有所下調(diào)。

      但是值得注意的是，廣州第二季度并沒有任何新增寫字樓市場(chǎng)項(xiàng)目入市，這是自2010年第二季度以來首次出現(xiàn)這種情況。世邦分析稱，優(yōu)質(zhì)寫字樓整體需求保持穩(wěn)定，小面積的擴(kuò)張及升級(jí)需求，帶動(dòng)了現(xiàn)有空置面積逐步去化。

      住宅方面，由于調(diào)控的政策自本年初起有所放松，此前積壓的高檔住宅交易順利通過網(wǎng)簽，導(dǎo)致廣州近兩個(gè)季度有記錄的高檔住宅成交量較上年末明顯增加。而行業(yè)人士透露，實(shí)際上真正在今年成交的高端住宅并沒有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示的那么多，價(jià)格上也明顯放慢了上漲步伐。

        “買家觀望情緒濃厚，[注冊(cè)開曼公司]仍抑制整體需求。”世邦魏理仕環(huán)球研究部中國(guó)區(qū)執(zhí)行董事陳仲偉向南都記者判斷稱，本季度大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格水平仍保持穩(wěn)定，亦有個(gè)別項(xiàng)目因?yàn)槌山槐P源較為優(yōu)質(zhì)而漲價(jià)，受此影響，廣州全市高檔住宅價(jià)格環(huán)比微漲0 .6%至季末的每平方米41167元。但鑒于政策鼓勵(lì)自住需求、抑制投資及投機(jī)需求的方向未變，世邦預(yù)計(jì)未來廣州高檔住宅銷售市場(chǎng)將持續(xù)放緩，價(jià)格下調(diào)壓力加大。