樓市進入寒冬，未來走向如何？對此，業內人士認為，[注冊安圭拉公司]酒店式公寓將成為未來樓市走向的方向標。

在嚴厲的樓市調控下，今年北京商品住宅成交量創下多年來新低。北京多家機構提供的數字顯示，今年前11個月，包括期房和現房住宅，北京新房銷售面積約820萬平方米，同比下降超過20%，也創下了自2006年有網簽數據以來的新低。北京住建委官方數字統計顯示，今年1月-11月，北京商品住宅銷售75861套、821.3萬平方米，月均68.4萬平方米。這一成交量不僅低于去年，比上一輪樓市低迷的2008年也下滑不少。業內由此普遍認為，2011年全年新房成交量也難改這一低迷態勢。

眼下呈現低迷狀態的樓市，有兩個現象相當突出。

首先，房價下行主要出現在二三線城市，及一線城市的郊區，如北京通州、大興、房山等五環外區域。而在一線城市核心區域，如北京四環以內，由于供應量非常有限，幾乎沒有降價，二手房價格也基本沒變。

其次，住宅項目開發商降價促銷，市場成交量卻并未反彈。受住宅市場影響，一直比較受投資型客戶青睞的非限購項目，如寫字樓、商業、公寓等，在這波市場行情中也出現短暫的成交量下滑的趨勢。這說明，樓市進入拐點，從之前的高速增長進入低速徘徊，甚至是下滑的態勢，市場陷入濃重的觀望情緒。

[注冊加拿大公司]業內認為，短暫未來，尤其是2012年上半年，樓市出現大轉折的可能性不大。高和資本董事長蘇鑫認為，非限購的高端公寓價格將成為未來樓市的市場方向標。

觀察2008年以來的兩輪調控情況，一線城市核心地段的非限購高端公寓一直具有非常強的抗風險能力，價格從未下降，2008年開發的高端公寓項目——凱德華璽，甚至出現了公寓價格超過底商的罕見情況。未來幾年，一線城市核心地段酒店式公寓將逆勢上漲，長期維持上行態勢，出現下跌的可能性不大。

高端公寓價格下降，可能帶來商業、寫字樓價格的下跌，但其前提條件是市場上資金流動性的不足。只要市場資金充分，由于沒有更好的投資渠道，房地產依然將是這些資金的主要出口，那么一線城市核心地段的寫字樓、商業與高端公寓等非限購項目，仍將是最受資本追逐的目標。

而且，在一線城市，尤其是北京，核心地段的高端公寓現房一直屬于稀缺資源，供應量非常有限，未來的供應量也呈趨緊趨勢，這種狀況與一線城市核心地段寫字樓現狀是一致的。[注冊巴拿馬公司]

房企年關將至，一些房企降價促銷的行為反映了房地產開發企業短期流動性危機的一面，但這種危機很可能隨著年底的銀根放松而得到緩解。12月5日，三年來存款準備金率首次下調，據估算此次央行將一次性釋放近4000億元資金，而每年第一季度又是慣常的銀行放貸高峰期，這意味著明年一季度市場上將有大量充沛的資金，尋找投資渠道。

因此，明年第一季度，樓市很可能重新回歸膠著，迅速下行的可能性不大。而一線城市核心區域寫字樓、商鋪及高端公寓的價格更是不會出現下跌，甚至很可能逆勢繼續反彈，成為投資者抄底樓市率先瞄準的目標。

近期，北京出現一些外地投資客戶集中購入非限購項目和高端地產項目，京城萬科大都會、盤古大觀、霄云路8號等項目驚現過億買單，資金來自鄂爾多斯[11.40 0.26% 股吧 研報]、榆林地區，這也許正是投資客戶抄底樓市的信號。而新近入市的紅杉國際公寓項目，以及即將入市的紅璽臺等高端酒店式公寓，價格并未出現明顯松動，而且數量很少，其很可能成為資本抄底的對象，成為市場新的方向標。

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