上周 ，中石油下屬房地產公司北京都市圣景100%股權被福建中駿置業控股有限公司購得。這是三個月來，央企地產退出行動的第一個 “成果”。不過業內人士稱，這也將是一個特例。

因為相對于這項帶有土地資產的成交項目而言，更多的央企地產轉讓都是只“賣殼不賣地”。

“又被忽悠了。”不少希望從央企地產退出中撿點便宜的買家，在等待三個月多后突然醒悟。

賣殼不賣地

三個月前，國資委發出央企地產退出令，除已確定的16家以房地產為主業的央企外，要求78家不以房地產為主業的央企加快調整重組，在完成自有土地開發和已實施項目后退出房地產業務。這一突如其來的退出令讓不少對央企土地資產垂涎欲滴的投資者開始充滿希望。

6月上旬，又一單央企地產的轉讓項目出現在了上海聯合產權交易所央企轉讓平臺上，已經在這里駐守了幾個月的一家南方地產公司的副總李先生看了一眼掛牌價格就沒了興趣。

“這么低的價格，肯定又是項目公司，我們想找的是有土地儲備，而且是100%股權轉讓的項目，說白了，也就是希望撿點便宜的土地。”他說。

此次掛牌的是沈陽華航置業有限公司51%股權，掛牌價408萬元人民幣，該公司隸屬于中國航天科工集團公司，正是國資委“退出令”中78家央企之一。

這個項目的掛牌信息中顯示，沈陽華航置業有限公司自2006年11月份成立以來，沒有實際營業，而且其審計報告中還強調，沈陽華航置業有限公司在2009年6月30日應收沈陽航宇置業有限公司336萬元，由于沈陽航宇置業有限公司去向不明，目前尚無法追回其借款。

“說白了，這就是一個殼兒，而且還有一些歷史遺留問題的殼兒，我們不會考慮。”李先生說。

“其實這次掛牌的沈陽華航的控股公司華航置業有限責任公司，在北京、湖南的控股公司都有土地儲備，但是這些公司他們都不會掛牌因為據說國資委規定在建項目可以不轉讓。”他說。

公開資料顯示，華航置業有限責任公司控股的湖南東馬置業有限公司，正在對其擁有的106畝土地進行前期圖紙設計。

類似的情況在央企目前的掛牌項目中占了絕大多數。

而且，在上述項目掛牌中，很多企業都是轉讓低于50%的股權，這對市場來說吸引力更小。

“我們買他們30%或者40%的股權干什么，拿錢去幫助別人開發，這樣子的事情我們才不做呢！”一家浙江民營房地產企業的老板說。

“我們以前成立這些地產公司很多都是進行自有土地開發的，現在上面（國資委）是允許我們做自有土地開發的，只是不允許我們參股地產公司，以前參股的，也要求我們退出。所以我們會逐步退出我們參股的其他的地產公司，但是公司自有土地開發我們還會繼續做。”一家央企資產管理部負責人表示。

同時他也透露，國資委旗下16家有地產通行證的央企中有幾家此前和他們也有接洽。“他們來的目的很簡單，就是沖著我們的土地來的。”

他還透露，目前很多央企對于自有土地，都是做好土地一級開發后，將土地給政府進行招拍掛。“這樣價格更能得到保證。”上述負責人表示。

土地，還是土地

6月9日，上海產權交易所證實，目前還沒有一個央企地產轉讓的項目成交。在央企轉讓項目更加集中的北京，成交項目也是鳳毛麟角。

最近引來市場普遍關注的中石油下屬房地產公司北京都市圣景100%股權項目，6月4日被來自福建的一家民營地產公司中駿置業控股有限公司成功摘牌。這是央企“退出令”發出三個月后的首例成功退出項目，而且也是最大的一筆央企地產轉讓項目。

該項目和其他央企轉讓項目最大的不同在于，這個項目實際資產是位于北京市西城區德外大街的一宗約5800平方米的土地，中石油原本打算將其建成一個總建筑面積約3.8萬平方米的商住樓項目-華龍大廈。

但是公開資料顯示，由于該項目是通過法院拍賣渠道獲得，大量拆遷受阻、規劃調整等歷史遺留問題使得該項目的開發并不像想象般的順利。

接盤者中駿置業執行董事李維表示此次摘牌該項目看中的正是這一資產，該項目坐落于北京北二環核心區，拆遷在他們看來問題不大。

“至于拆遷等問題，民營企業做起來比國企可能會更加容易些，在這方面我們還是有經驗的。”李維表示。

“這段時間其他的央企項目我們也都關注了，我們覺得唯一可以做的就是這個，因為我們就需要土地，此前曾參加過幾次土地拍賣會，因地價太高未能如愿。”李維說。