戴德梁行大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻8日在港表示，香港第四季度物業(yè)成交進一步縮減，加上特區(qū)政府抑制樓市的“辣招”有所成效，樓市仍有下調壓力。他預計2016年上半年，香港中小型住宅的價格會下跌5-8%。
陶汝鴻當日在記者會上表示，今年暑期，受環(huán)球股市波動、[注冊德國公司]
中國經濟下行壓力增加及美聯(lián)儲多次暗示將于年內加息等因素所致，香港樓市第3季度交投量驟減；而第4季度延續(xù)了上一季度的淡勢，其中，10月份的臨時買賣合約數(shù)字更按月下跌43%至4733宗，創(chuàng)下今年最大的單月跌幅。
陶汝鴻表示，在市場氣氛淡靜及節(jié)慶假期因素的影響下，12月份的物業(yè)成交難以顯著回升，成交量仍將處于低位，令樓價下調的壓力加大，預計明年上半年，本地中小型住宅的價格將下跌5-8%，而豪宅價格的跌幅最多為5%。
他認為，雖然加息會使住宅成交量及市場氛圍轉淡，[德國公司注冊]但如果加息步伐穩(wěn)定、幅度溫和，則對市民供款能力的影響不大；此外，香港整體經濟形勢較為穩(wěn)定，失業(yè)率也一直維持在低位，相信置業(yè)需求仍可保持強勁，加上二手住宅業(yè)主的持貨能力強，因此樓價不會出現(xiàn)大幅下調。陶汝鴻預計香港樓市2015年全年仍將有9%的升幅。