瑞豐德永(Richful Deyong)2008年始創(chuàng)于香港，系卓佳(Tricor)集團(tuán)成員，是亞洲具有領(lǐng)先地位的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，在全球21個(gè)國(guó)家/地區(qū)47個(gè)城市設(shè)有辦事處，擁有2500多名員工，服務(wù)超過(guò)30000客戶，1300間香港聯(lián)交所上市公司，500間新加坡和馬來(lái)西亞上市公司，名列財(cái)富雜志500強(qiáng)企業(yè)超40%及眾多跨國(guó)知名公司。

印尼這些年的經(jīng)濟(jì)增速十分引人關(guān)注，印尼主要發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施和制造業(yè)與服務(wù)業(yè)。自2010年以來(lái)印尼實(shí)現(xiàn)平均經(jīng)濟(jì)5%以上的增速。印尼也成為了東南亞地區(qū)經(jīng)濟(jì)增速最高的國(guó)家之一。這成為了那些投資印尼房地產(chǎn)的投資者想從這未來(lái)全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)力的發(fā)展壯大中獲利的理想選擇，怎樣投資印尼房產(chǎn)？投資前需要知道那些事！

經(jīng)過(guò)多年禁止外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)后，印尼房產(chǎn)市場(chǎng)于2015年中旬開(kāi)放給予外國(guó)人，特別是在印尼內(nèi)合法居住的外國(guó)人擁有了合法購(gòu)房的權(quán)利。這對(duì)這些外國(guó)人和海外房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)也許是一個(gè)好消息，不過(guò)印尼仍需要時(shí)間把印尼房產(chǎn)投資完全開(kāi)放，所以怎樣投資印尼房產(chǎn)有數(shù)項(xiàng)資訊需要提前知道。

1、印尼房產(chǎn)所有權(quán)

現(xiàn)國(guó)外人士仍舊無(wú)法以個(gè)人的名義擁有永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。雖然印尼的成文法會(huì)讓國(guó)外投資人感到有些棘手，但仍可購(gòu)買印尼的共管公寓。國(guó)外投資人士還可購(gòu)買土地的控制權(quán)，不過(guò)在印尼法律上更加困難，并且投資者的內(nèi)心會(huì)感到有些忐忑。

印尼擁有幾種屬性不同的土地所有權(quán)，土地永久產(chǎn)權(quán)被稱為“SHM”，僅可由本國(guó)公民擁有。土地使用權(quán)被稱之“SHP”，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是指的租賃權(quán)向國(guó)外人士開(kāi)放。

2、非印尼人士并不會(huì)有抵押貸款

雖然這是印尼房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著正確方向邁出的一步，但印尼政府會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)財(cái)產(chǎn)的外國(guó)所有權(quán)的控制比如：外借人士的購(gòu)買物業(yè)權(quán)利其實(shí)是根據(jù)「使用權(quán)」(right of use) 而非「擁有權(quán)」(right of ownership)，后者只能印尼國(guó)民才可以擁有這個(gè)權(quán)利。所以想要得到印尼金融機(jī)構(gòu)對(duì)于國(guó)外人口發(fā)出物業(yè)貸款幾乎是不可能的。所以，雖然印尼現(xiàn)在并沒(méi)有法律禁止本地銀行向國(guó)外投資者出售抵押貸款，但是銀行在審慎的管理下都會(huì)拒絕向在「使用權(quán)」(right of use)范疇下的物業(yè)批出貸款。

3、對(duì)于外國(guó)人房地產(chǎn)投資的嚴(yán)格規(guī)定

即使通過(guò)了可以購(gòu)買印尼房產(chǎn)的條例，國(guó)外投資者仍需要在印尼房地產(chǎn)市場(chǎng)遵守針對(duì)外籍人士的嚴(yán)格要求和規(guī)則。國(guó)外投資者只能用政府為每個(gè)區(qū)域規(guī)定的固定最低金額來(lái)購(gòu)買物業(yè)。比如在雅加達(dá)的外國(guó)人將需要用最少100億印尼盾（1印尼盧比=0.0004803人民幣）來(lái)買一間房屋和用50億印尼盾來(lái)買一套公寓，其他地區(qū)擁有不同的價(jià)格限制。

除了房產(chǎn)價(jià)格水平之外在印尼購(gòu)買住宅或公寓還有其他要求。國(guó)外人士及其家人必須擁有居民身份。并且應(yīng)該從政府或開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買房產(chǎn)。

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